Nous avons décidé de comparer 3 syndics laurentins et cagnois. Nous avons pris le cabinet Roulland, GTS Immobilier et Billon Longchamp… Quelle fut notre surprise tant les écarts sont importants…

Commençons par la vacation

Nous partons de 55 € pour GTS et nous terminons à 105€ pour Billon, certes en heures non ouvrables. Mais le tarif en heures ouvrables reste le plus cher 90€ contre 77€ pour Roulland et 55€ pour GTS, qui ne fait pas de distinction pour les horaires.

Bref, cela va jusqu’à 60% de plus selon les syndics. Dur pour les copropriétaires qui ont Billon comme syndic.

Nous continuons sur les honoraires de travaux… là aussi c’est le choc: nous trouvons des syndics à 2,40 % TTC (GTS) du montant des travaux jusqu’à 3% HT (Billon pour des travaux jusqu’à 15300€, les plus courants) en passant par 2,99% TTC (soit 2,50% HT) pour Le cabinet Roulland. Soit près de 50% de plus chez certains syndics.

A noter qu’en copropriété les travaux sont soumis à une TVA de 7 % et les Honoraires du Syndic à une TVA de 19,60 %.

Lorsque l’on passe de 2,40% TTC à 3,00% HT La différence pour les copropriétaires est perfectible.

Nous regardons les relances… là aussi c’est en fonction du syndic …Deux font la gratuité des premières relances (GTS, Roulland), le dernier la fait payer 12,20€ ! La mise en demeure prend des proportions inouïes : nous passons de 16€ (Roulland) à 29€ (Billon) en passant par 25€ (GTS).

La remise du dossier à l’avocat prend aussi des allures de folie puisque nous partons de 100€ (GTS) à 180€ chez Billon et nous atteignons les sommets chez Roulland avec 231€. Vous allez nous dire que ces frais ne sont pas souvent imputables. Heureusement !

Vous voulez vendre… Les frais ne sont pas finis. GTS vous demande 250€, Roulland 316€ (Le cabinet inclut des prestations payantes chez les autres syndics d’une valeur de 45€ (GTS) à 50€ (Billon) ). Pour finir, Billon facture 310€. Nous sommes toujours dans la fourchette haute avec ce dernier syndic.

Vous avez raté votre vente, vous voulez réactualiser les données…GTS vous le fera pour 55€ (et même certaines fois pour 20€), Billon pour 50€…et Roulland pour 80€… On ne sait jamais cela a pu beaucoup changer !

N’ayez surtout pas une assemblée supplémentaire à faire … On vous la facture : GTS demande 200€, billon 320€ et Roulland 486€. Du simple à plus du double.

Nous ne sommes pas là pour vous dire de prendre tel ou tel syndic, mais faites vos comptes, renseignez-vous sur les tarifs acceptables, et avant de le choisir: comparez, car cela peut vous coûter cher!